Die Bau(neben)kosten
Die Gesamtkosten für ein Hausbauprojekt werden wohl von vielen Bauherren im Vorhinein unterschätzt. Aber wenn man sich detailliert mit den Baukosten inkl. aller Nebenkosten beschäftigt, bekommt man mal eine ungefähre Vorstellung dafür, dass die verlockenden Preise aus den Hausbaukatalogen meist die Realität bei weitem nicht abbilden.
Es ist also Pflicht sich im Vorfeld genau die zu erwartenden Kosten aufzustellen um so seinen Finanzierungsspielraum abzustecken. Ich habe unsere (geplanten) Aufwände in der folgenden Tabelle aufgeschlüsselt. Aufwand bedeutet dabei aber explizit nicht nur Aufwand in Form von €, sondern kann auch durch Eigenleistung erbracht werden.
Zwischenfazit Februar 2013:
Der Vergleich zwischen den geplanten Ausgaben und den tatsächlichen Kosten zeigt dabei, wo wir ganz gut kalkuliert haben und wo wir die Kosten unterschätzt haben.
Die Grundstückserwerbskosten kann man sehr gut planen; hier liegen wir fast genau im kalkulierten Budget. Auch bei den Kosten für Anschlüsse und Außenanlagen warteten bisher keine großen Überraschungen. Die Anschlusskosten können wir wohl durch Eigenleistung etwas drücken.
Beim eigentlichen Haus kann durch den vereinbarten Festpreis sich nicht mehr viel am Preis ändern. So war auch unsere, etwas blauäugige, Meinung. Für nachträgliche Änderungen an der individuellen Ausstattung, wie z.B. Altbauschwellen oder zusätzliche Fenster, muß man selbstverständlich auch die Kosten tragen. Für andere Kosten, wie z.B. zusätzliche Gründungsarbeiten für die Bodenplatte oder für andere statische Anpassungen sollte man auf jeden Fall zusätzlichen Puffer bereit halten.
Außerdem sollte man die eigentliche Ausstattung wie Möbel und Küche nicht außer Acht lassen. Hier haben wir uns doch etwas verschätzt im Vorfeld.
Plan vor Bauvertrag | IST | ||
Grundstück | |||
Kaufpreis Grundstück | xx.xxx € | xx.xxx € | |
Nebenkosten Grunderwerb | Provision Makler Markon-Haus | 8.250,00 € | 3.570,00 € |
Notargebühren | 1.734,27 € | ||
Gebühr Negativbescheid | 25,00 € | ||
Grunderwerbssteuer | 2.500,00 € | ||
Eintragung Auflassungsvormerkung | 66,00 € | ||
Eintragung der Grundschuld | 677,00 € | ||
Eintragung des Eigentümers | 132,00 € | ||
Erstellung amtlicher Ausdrucke | 46,00 € | ||
Beantragung Hausnummer | 10,00 € | ||
Nebenkosten Grunderwerb gesamt | 8.250,00 € | 8.760,27 € | |
Nebenkosten Anschlusskosten & Außenanlagen | |||
Anschlüsse | Schmutzwasseranschluss | 5.000,00 € | 1.147,50 € |
Trinkwasseranschluss | 3.000,00 € | 1.958,00 € | |
Anschluss Strom | 1.231,00 € | 1.553,00 € | |
Anschluss Telekom | 350,00 € | 390,00 € | |
Bauvorbereitung | Baum fällen Einfahrt | 1.000,00 € | 719,95 € |
Fällgenehmigung | 1.288,00 € | 1.087,00 € | |
Einfahrt herrichten / Baustraße | 2.335,00 € | 2.300,00 € | |
Außenanlagen | Grundstück nivellieren, Rasen anlegen, Entwässerung | 1.000,00 € | |
Pflastern Einfahrt | 5.160,00 € | 5.160,00 € | |
Zaun & Tor | 4.000,00 € | 4.000,00 € | |
Holzterasse | 1.500,00 € | 1.500,00 € | |
Carport | 4.000,00 € | 4.000,00 € | |
Versicherungen | 200,00 € | 200,00 € | |
Vermessung | 3.000,00 € | 3.163,00 € | |
Baugenehmigung | 750,00 € | 790,00 € | |
Bauwasser Baustrom | 500,00 € | 500,00 € | |
Prüfstatiker | 2.000,00 € | 1.656,00 € | |
Nebenkosten | 35.114,00 € | 32.840,33 € | |
Haus | |||
Bauvertrag | Haus Grundpreis | xxx.xxx,xx € | xxx.xxx,xx € |
Wärmepumpe Dimplex Paket LA 9 TU mit Hydro Tower HKW 332 Econ | 5.999,00 € | 5.999,00 € | |
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Vallox | 9.500,00 € | 9.500,00 € | |
Dachüberstand 50cm + Scheinpfetten | 1.300,00 € | 1.300,00 € | |
Dachneigung auf 30Grad erhöhen | 1.450,00 € | 1.450,00 € | |
Dachstuhl begehbar 3m breite | 950,00 € | 950,00 € | |
Raumerhöhung auf 2,68m | 2.000,00 € | 2.000,00 € | |
Innentreppe mit Setzstufen | 1.590,00 € | 1.590,00 € | |
Bodentreppe auf 70×140 vergrößern | 220,00 € | 220,00 € | |
SAT Dachziegel ohne Antennenmast liefern und montieren | 175,00 € | 175,00 € | |
Dachluke Standard von Braas ungedämmt inkl. 1 Stück Dachtritt liefern und montieren | 390,00 € | 390,00 € | |
Nachtrag | Änderung Fenster | 0,00 € | 1.713,60 € |
Altbauschwellen in Terassentüren | 0,00 € | 499,80 € | |
8x zusätzliche elektrische Rollläden | 0,00 € | 2.232,00 € | |
„schräger“ Dachkasten mit Sichtsparren Profilierung | 0,00 € | 1.525,58 € | |
Mehrpreis Deckenstärke +4cm 22cm statt 18cm | 0,00 € | 1.464,00 € | |
Mehrpreis Gründungsarbeiten Bodenplatte | 1.000,00 € | 2.036,82 € | |
Deckendurchbruch Wäscheschacht 27x27cm | 0,00 € | 113,05 € | |
Holzvertäfelung | 2.773,00 € | 3.070,00 € | |
Eigenleistung | Fliesen Bäder & HWR inkl. Armaturen & Keramik, bodengl. Dusche | 10.000,00 € | 11.000,00 € |
strukturierte CAT7 Verkabelung | 690,00 € | 500,00 € | |
Hausautomatisierung Loxone | 5.000,00 € | 10.000,00 € | |
Malerarbeiten | 5.000,00 € | 4.000,00 € | |
Dachkasten streichen | 1.890,00 € | 400,00 € | |
Eingangspodest | 0,00 € | 1.000,00 € | |
Dachboden OSB-Platten | 700,00 € | 500,00 € | |
Bodenarbeiten Parkett | 9.800,00 € | 9.347,00 € | |
Türen | 4.200,00 € | 2.600,00 € | |
elektr. Rolläden | 4.464,00 € | 2.400,00 € | |
Hausbeleuchtung Außen | 500,00 € | ||
Glasdach Eingang | 2.000,00 € | 500,00 € | |
Treppe | 4.000,00 € | 4.000,00 € | |
franz. Balkone | 1.000,00 € | 1.000,00 € | |
Summe Haus | xxx.xxx,xx € | xxx.xxx,xx € | |
Ausstattung | |||
neue Möbel | 3.000,00 € | 7.500,00 € | |
Küche | 7.000,00 € | 11.000,00 € | |
Sat-Anlage | 400,00 € | 500,00 € | |
Geräteschuppen | 1.500,00 € | 1.000,00 € | |
Kosten Ausstattung | 10.000,00 € | 20.000,00 € | |
Gesamt | ganz schön viel € |