Die Bau(neben)kosten

Die Gesamtkosten für ein Hausbauprojekt werden wohl von vielen Bauherren im Vorhinein unterschätzt. Aber wenn man sich detailliert mit den Baukosten inkl. aller Nebenkosten beschäftigt, bekommt man mal eine ungefähre Vorstellung dafür, dass die verlockenden Preise aus den Hausbaukatalogen meist die Realität bei weitem nicht abbilden.

Es ist also Pflicht sich im Vorfeld genau die zu erwartenden Kosten aufzustellen um so seinen Finanzierungsspielraum abzustecken. Ich habe unsere (geplanten) Aufwände in der folgenden Tabelle aufgeschlüsselt. Aufwand bedeutet dabei aber explizit nicht nur Aufwand in Form von €, sondern kann auch durch Eigenleistung erbracht werden.

Zwischenfazit Februar 2013:

Der Vergleich zwischen den geplanten Ausgaben und den tatsächlichen Kosten zeigt dabei, wo wir ganz gut kalkuliert haben und wo wir die Kosten unterschätzt haben.

Die Grundstückserwerbskosten kann man sehr gut planen; hier liegen wir fast genau im kalkulierten Budget. Auch bei den Kosten für Anschlüsse und Außenanlagen warteten bisher keine großen Überraschungen. Die Anschlusskosten können wir wohl durch Eigenleistung etwas drücken.

Beim eigentlichen Haus kann durch den vereinbarten Festpreis sich nicht mehr viel am Preis ändern. So war auch unsere, etwas blauäugige, Meinung. Für nachträgliche Änderungen an der individuellen Ausstattung, wie z.B. Altbauschwellen oder zusätzliche Fenster, muß man selbstverständlich auch die Kosten tragen. Für andere Kosten, wie z.B. zusätzliche Gründungsarbeiten für die Bodenplatte oder für andere statische Anpassungen sollte man auf jeden Fall zusätzlichen Puffer bereit halten.

Außerdem sollte man die eigentliche Ausstattung wie Möbel und Küche nicht außer Acht lassen. Hier haben wir uns doch etwas verschätzt im Vorfeld.

    Plan vor Bauvertrag IST
Grundstück      
  Kaufpreis Grundstück xx.xxx € xx.xxx €
Nebenkosten Grunderwerb Provision Makler Markon-Haus 8.250,00 € 3.570,00 €
Notargebühren 1.734,27 €
Gebühr Negativbescheid 25,00 €
Grunderwerbssteuer 2.500,00 €
Eintragung Auflassungsvormerkung 66,00 €
Eintragung der Grundschuld 677,00 €
Eintragung des Eigentümers 132,00 €
Erstellung amtlicher Ausdrucke 46,00 €
Beantragung Hausnummer 10,00 €
Nebenkosten Grunderwerb gesamt   8.250,00 € 8.760,27
Nebenkosten Anschlusskosten & Außenanlagen
Anschlüsse Schmutzwasseranschluss  5.000,00 € 1.147,50 €
Trinkwasseranschluss 3.000,00 € 1.958,00 €
Anschluss Strom 1.231,00 € 1.553,00 €
Anschluss Telekom 350,00 € 390,00 €
 Bauvorbereitung Baum fällen Einfahrt 1.000,00 € 719,95 €
Fällgenehmigung 1.288,00 € 1.087,00 €
Einfahrt herrichten / Baustraße 2.335,00 € 2.300,00 €
Außenanlagen Grundstück nivellieren, Rasen anlegen, Entwässerung 1.000,00 €
Pflastern Einfahrt 5.160,00 € 5.160,00 €
Zaun & Tor 4.000,00 € 4.000,00 €
Holzterasse 1.500,00 € 1.500,00 €
Carport 4.000,00 € 4.000,00 €
Versicherungen 200,00 € 200,00 €
Vermessung 3.000,00 € 3.163,00 €
Baugenehmigung 750,00 € 790,00 €
Bauwasser Baustrom 500,00 € 500,00 €
Prüfstatiker 2.000,00 € 1.656,00 €
Nebenkosten   35.114,00 € 32.840,33 €
Haus
Bauvertrag Haus Grundpreis xxx.xxx,xx € xxx.xxx,xx €
Wärmepumpe Dimplex Paket LA 9 TU mit Hydro Tower HKW 332 Econ 5.999,00 € 5.999,00 €
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Vallox 9.500,00 € 9.500,00 €
Dachüberstand 50cm + Scheinpfetten 1.300,00 € 1.300,00 €
Dachneigung auf 30Grad erhöhen 1.450,00 € 1.450,00 €
Dachstuhl begehbar 3m breite 950,00 € 950,00 €
Raumerhöhung auf 2,68m 2.000,00 € 2.000,00 €
Innentreppe mit Setzstufen 1.590,00 € 1.590,00 €
Bodentreppe auf 70×140 vergrößern 220,00 € 220,00 €
SAT Dachziegel ohne Antennenmast liefern und montieren 175,00 € 175,00 €
Dachluke Standard von Braas ungedämmt inkl. 1 Stück Dachtritt liefern und montieren 390,00 € 390,00 €
Nachtrag Änderung Fenster 0,00 € 1.713,60 €
Altbauschwellen in Terassentüren 0,00 € 499,80 €
8x zusätzliche elektrische Rollläden 0,00 € 2.232,00 €
“schräger” Dachkasten mit Sichtsparren Profilierung 0,00 € 1.525,58 €
Mehrpreis Deckenstärke +4cm 22cm statt 18cm 0,00 € 1.464,00 €
Mehrpreis Gründungsarbeiten Bodenplatte 1.000,00 € 2.036,82 €
Deckendurchbruch Wäscheschacht 27x27cm 0,00 € 113,05 €
Holzvertäfelung 2.773,00 € 3.070,00 €
Eigenleistung Fliesen Bäder & HWR inkl. Armaturen & Keramik, bodengl. Dusche 10.000,00 € 11.000,00 €
strukturierte CAT7 Verkabelung 690,00 € 500,00 €
Hausautomatisierung Loxone 5.000,00 € 10.000,00 €
Malerarbeiten 5.000,00 € 4.000,00 €
Dachkasten streichen 1.890,00 € 400,00 €
Eingangspodest 0,00 € 1.000,00 €
Dachboden OSB-Platten 700,00 € 500,00 €
Bodenarbeiten Parkett 9.800,00 € 9.347,00 €
Türen 4.200,00 € 2.600,00 €
elektr. Rolläden 4.464,00 € 2.400,00 €
Hausbeleuchtung Außen 500,00 €
Glasdach Eingang 2.000,00 € 500,00 €
Treppe 4.000,00 € 4.000,00 €
franz. Balkone 1.000,00 € 1.000,00 €
Summe Haus   xxx.xxx,xx € xxx.xxx,xx €
Ausstattung
neue Möbel 3.000,00 € 7.500,00 €
Küche 7.000,00 € 11.000,00 €
Sat-Anlage 400,00 € 500,00 €
Geräteschuppen 1.500,00 € 1.000,00 €
Kosten Ausstattung   10.000,00 € 20.000,00 €
Gesamt ganz schön viel  €
Wir haben 2013 ein Einfamilienhaus in Strausberg / Brandenburg mit der Richter-Haus GmbH gebaut.

Dieses Bautagebuch hatten wir vor allem zur Dokumentation unseres Bauvorhaben erstellt. Ihr dürft euch aber gern weiterhin insperieren lassen. Vielleicht fällt ja die ein oder andere nützliche Info für euch ab. Für Anregungen und Fragen sind wir natürlich auch immer offen.

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